«Достроить – и в тюрьму»!

«Достроить – и в тюрьму»!

№33 (526) от 26.09.2018 г.

Без малого год назад, в ноябре 2017-го, новоиспеченный врио губернатора Орловской области Андрей Клычков встретился с обманутыми дольщиками, в числе которых были и участники долевого строительства дома №83 на улице Панчука. С той встречи люди уходили пусть и без особого энтузиазма, но все же с надеждой на то, что при новом руководителе региона их проблемы все же будут решены. Теперь эту надежду можно похоронить.

Не так давно орловские СМИ сообщили крайне неутешительную для дольщиков новость: счета застройщика дома №83 по улице Панчука в Орле – АО «АИЖК Орловской области» — арестованы. Это значит, что своих обязательств перед гражданами, купившими квартиры в недостроенной многоэтажке, АИЖК выполнить не сможет.

На сегодняшний день имущество АИЖК состоит из строительного вагончика, стоянки на улице Салтыкова-Щедрина, право собственности на которую не зарегистрировано, а также 12 квартир в доме №83-а на улице Панчука. Все остальное находится в залоге у банков. Таким образом, акционерное общество, в котором почти 100% акций принадлежат Орловской области, находится в шаге от банкротства.

Не секрет, что разорять АИЖК начали при экс-губернаторе Потомском, а при его однопартийце Клычкове процесс, как видим, «благополучно» продолжился – и теперь близок к завершению. Как это происходило, красноречиво иллюстрирует информация из более чем надежного источника, оказавшаяся в распоряжении «Орловской среды».

По данным на апрель 2017 года, сумма долгов АИЖК по банковским займам составила 49,5 миллиона рублей. Убытки по итогам работы в 2017 году превысили 196 миллионов рублей (в три с лишним раза выше, чем в 2016-м). При этом за тот же 2017-й год стоимость чистых активов сократилась почти на треть, и оказалась ниже размера уставного капитала. Неудивительно, что при таких показателях АИЖК не могло выполнять обязательства перед дольщиками. Так, на 1.01.2017 года за обществом числилось 18 объектов незавершенного строительства на общую сумму более 840 миллионов рублей, однако в течение года строительство велось лишь на двух объектах – в домах на улице Панчука. В первом квартале 2018-го работы приостановились и там.

В том же 2017-м году АИЖК потеряло еще два объекта, строительство которых так и не началось, однако деньги на них были затрачены немалые.

Во втором микрорайоне Мценска общество должно было построить многоквартирный дом эконом-класса в рамках договора о комплексном освоении территорий, вложило в объект более шести миллионов рублей – и в результате… договор расторгли. Еще более интересная ситуация вышла со строительством в 13-м микрорайоне Орла. Напомним, речь идет о так называемом «Малом Петербурге» – широко распиаренном проекте строительства социального жилья, название для которого предложил не кто-нибудь, а экс-губернатор Потомский. По заверениям областных чиновников и тогдашнего гендиректора АИЖК, а ныне обвиняемого по уголовному делу Сергея Кочергина, в Малом Петербурге должны были построить целых 40(!!!) домов по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Проектную документацию заказали сразу нескольким организациям. Среди них – орловское ООО «Гражданпроект», которому заплатили почти 21 миллион рублей, а также ООО «Проектное бюро «Фобос» из города Всеволожска, ставшего орловчанам во времена губернаторства Потомского донельзя близким и родным, и печально известное ООО «АСК Инжиниринг», «отличившееся» на строительстве орловского «Титаника», о чем наше издание писало неоднократно.

Причем, если «Гражданпроект» ПСД выполнил как положено, то проектной документации, выполненной двумя последними фирмами, никто в глаза не видел. Между тем за нее АИЖК заплатило по шесть с лишним миллионов рублей каждой организации. Аванс за выполнение ПСД (правда, скромный – всего около 400 тысяч) получило и еще одно известное в Орле ООО – «Ребрус», которое во времена Потомского прочно связывали с именем главного архитектора Вермишяна. Стоит ли говорить, что и в данном случае деньги ушли в никуда.

В общей же сложности на авантюры Потомского со строительством социального жилья в Орле и Мценске АИЖК впустую потратило более 77 миллионов рублей!

Когда в 2016-м году прожект «Малый Петербург» приказал долго жить, руководство АИЖК не растерялось: несостоявшимся жильцам великолепного микрорайона предложили стать участниками долевого строительства домов на улице Панчука: людей привлекли низкими ценами (30 тысяч за квадратный метр), расположением домов в одном из центральных районов города и, конечно, репутацией АИЖК как надежной государственной компании, какой она, собственно, и была до прихода в область Потомского и его команды.

И если дом №83-а, строительство которого, к слову, началось еще при губернаторе Козлове в 2013 году, все-таки сдали, то квартир в соседнем доме дольщики ждут до сих пор – и судя по всему, вряд ли уже дождутся: ресурсы АИЖК исчерпаны: в 2018-м даже зарплату здесь выплачивали с задержкой. Тем не менее бедственное положение не помешало руководству АИЖК раздавать премии особо отличившимся сотрудникам.

Так, в прошлом году, несмотря на колоссальные убытки, 170 тысяч рублей пошли на премирование нескольких человек, проведших некую работу по реструктуризации задолженности по кредиту, взятому как раз на достройку дома №83 по ул. Панчука. Премии к праздникам получала и недавно покинувшая свою должность экс-директор АИЖК Мария Карпачева: ей выплатили чуть более 55 тысяч рублей – кстати, без согласования с советом директоров. Конечно, такие «мелочи» вряд ли могли повлиять на финансовое состояние АИЖК, но полагаем, тем же обманутым дольщикам будет трудно понять, за что получали вознаграждение сотрудники и руководство «кинувшей» их – еще раз повторим- государственной конторы.

Сегодня новый генеральный директор этой самой конторы Владимир Нестеров публично, через официальный сайт АИЖК, декларирует, что

«основная задача, стоящая перед компанией в настоящий момент, состоит в исполнении взятых обязательств перед дольщиками, не допущения появления категории «обманутый дольщик».

Достигнуть выполнения этой задачи можно, только начав процесс восстановления честного имени АО «АИЖК Орловской области» и репутации надежного застройщика, утраченного доверия жителей Орловской области, финансовых кредиторов, подрядных организаций, разорванных хозяйственных связей, в том числе с Единым институтом развития в жилищной сфере «Дом.РФ» (ранее ОАО «АИЖК»)» (конец цитаты).

Что и говорить – задача благородная, только как АИЖК будет ее достигать, непонятно. Конечно, как сообщает Владимир Нестеров, для «возобновления строительства начатых объектов разрабатывается план вывода компании из кризисного положения, включающий в себя: консолидацию всех ликвидных активов, ликвидацию непрофильных активов, структурно-штатные изменения, снижение управленческих расходов, урегулирование отношений с финансовыми кредиторами и исполнение принятых обязательств перед подрядными организациями, проведение переговоров с подрядчиками и потенциальными инвесторами с позиций честности и добросовестности в отношениях». Только планами, консолидациями, урегулированиями и переговорами орловские дольщики сыты по горло. Эти ничего не значащие слова вкупе с уговорами потерпеть и обещаниями решить проблему в ближайшие сроки они слышат не первый год. И не первый же год не видят никаких результатов.

Между тем решить проблему дольщиков можно и другим путем. И путь этот в корне отличается от сложного, долгого и не дающего никаких гарантий способа выхода из кризиса, предложенного директором АИЖК Нестеровым.

Этот путь в свое время нарисовал перед обманутыми дольщиками не кто иной, как Андрей Евгеньевич Клычков. В июле 2017 года, выступая на Всероссийском митинге обманутых дольщиков в московском парке Сокольники тогдашний депутат Мосгордумы коммунист Клычков заявил с трибуны буквально следующее:

— Сегодня власти, по моему убеждению, ставят себе одну большую задачу: затащить нас всех в кабинеты и там попытаться договориться. Как только мы с вами согласимся сесть в кабинеты и ничего не делать – никакого решения проблемы дольщиков в этом я не вижу. Для нас с вами единственный путь и решение проблемы – это продолжать давить эту власть. Потому что, напомню, виновником этой проблемы является власть и бизнес, которые не посчитали необходимым исполнять закон и выполнять свои обязанности. Лично я для себя вижу один выход из решения проблемы обманутых дольщиков: чиновник и бизнесмен либо должен достроить, либо должен сесть в тюрьму. Другого пути не должно быть! (В этом месте Клычкову воодушевленно хлопали. – Прим. ред.). А лучше достроить – и в тюрьму!

Сегодня, когда борец за права всех обманутых дольщиков товарищ Клычков стал губернатором, у него появилась великолепная возможность осуществить сказанное на деле – и сделать так, чтобы чиновники и бизнесмены, не исполняющие закон и свои обязанности, все же достроили дом на Панчука. Либо сели в тюрьму. А еще лучше, чтобы достроили, а потом – сели. Не так ли, Андрей Евегньевич?