Орловцам рассказали, как законно сделать перепланировку в ипотечной квартире

Все кто ждет победы переходим на сайт ПЕРЕЙТИ

Каждый пятый собственник жилья так или иначе изменяет свою квартиру. Но как быть с ипотекой? В роскадастре напомнили, что некоторые ограничения могут быть прописаны в договоре с банком. Также при покупке ипотечной квартиры с уже сделанной перепланировкой могут быть риски получения штрафов из-за недобросовестности предыдущего собственника. В договоре об ипотеке банк и заемщик фиксируют условия сотрудничества. Помимо обязательств по выплатам, в документе прописывается ответственность за имущество. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка и является обеспечением исполнения обязательств по кредиту. Банк всегда будет заинтересован в том, чтобы стоимость квартиры не снижалась. Некоторые банки запрещают перепланировку или ограничивают допустимые изменения простыми обновлениями, соответственно, глобальные конструктивные изменения не допустят. Если в договоре нет запрета на перепланировку, то ее все равно необходимо согласовать при определенных видах работ.
В определении термина “перепланировка” говорится о существенном изменении помещения, его несущих конструкций и внесение этих изменений в технический паспорт. Есть понятие “переустройство”, что значит изменение инженерных сетей и оборудования, которое тоже нужно вносить в техпаспорт.
Согласование не понадобится:
при осуществлении работ по косметическому ремонту;
смене ванной на душевую кабину;
при смене дверей без изменения проемов;
смене покрытия пола;
смены отделки на лоджии;
при установке кондиционера и антенны;
при демонтаже шкафов и антресолей.
Для получения разрешения на перепланировку жители обращаются в жилищную инспекцию. Именно это учреждение уполномочено согласовывать работы по перепланировке в квартире.
Согласование потребуется, когда планируется:
перенести или изменить границы совмещённого санузла, уборных и ванных комнат;
перенести и ликвидировать дверные проемы, создать новые конструкции в других местах квартиры;
снести межкомнатные перегородки и создать новые, в том числе с целью изменения назначения помещений;
расширить жилую площадь за счет дополнительных помещений;
переоборудовать стандартные тамбуры.
Если квартира в ипотеке, сотрудники жилищной инспекции попросят предоставить разрешение банка.
Если планируется “экзотическая/специфическая” перепланировка, то вероятность отказа становится выше. Пока квартира в залоге у банка, банк всегда держит в планах гипотетическую продажу недвижимости. Что ещё важно – изменения должны привести к уменьшению площади квартиры, и, соответственно, ее цены.
Не во всех банках и не во всех случаях запрет на перепланировку может быть прописан в кредитном договоре. Изучив договор и убедившись, что препятствий для перепланировки нет, следует подготовить план изменений и утвердить его в Бюро технической инвентаризации (БТИ). С проектом и утверждением могут помочь практически в любой компании, которая занимается сделками с недвижимостью. Как только эта часть сделана, нужно написать заявление о перепланировке в банк и приложить к нему утвержденный новый план. В случае положительного ответа банка документы необходимо отдать в Жилинспекцию, чтобы получить согласие на указанные в плане работы и приступить к ремонту. Инспекция даст ответ в течение 4 месяцев. Когда ремонт будет закончен, нужно составить итоговый план помещения, вновь утвердить его в Жилинспекции и отправить копии документов, подтверждающих завершение перепланировки, в банк.
О перепланировке также необходимо уведомить страховую компанию, которая страховала жилье при покупке в ипотеку. Потому что все данные о площади квартиры внесены в договор со страховой, а перепланировка в некоторых случаях меняет площадь помещения. Это нужно отразить в договоре.

Источник
Все кто ждет победы переходим на сайт ПЕРЕЙТИ
Оцените статью
Орловская среда
Добавить комментарий