Романтики уходят

Романтики уходят

В Орле начался развал товариществ собственников жилья. Это очень даже нехорошая тенденция. К сожалению, городская власть проблемой не озаботилась, более того, как мне кажется, мэрские чиновники ее и не замечают.

От лукавого

По официальной справке городского управления жилищно–коммунального хозяйства, в прошлом году в Орле действовало 41 ТСЖ, под управлением которых находилось 253 многоквартирных дома. Термин «действовали» не совсем точный, но оставим эту некорректность на совести авторов документа. Не до терминов: назови хоть горшком, только в печь не ставь. Положение дел таково, что реально работающих ТСЖ в городе не более десяти, остальные фантомы, созданные на бумаге для получения денег для проведения капитального ремонта из Фонда реформирования ЖКХ.

Трудно поверить, что начальник управления Николай Злобин, представляя депутатам на последнем заседании комитата по предпринимательству и развитию ЖКХ эту информацию, не владеет ситуацией. Значит, слукавил? Как, впрочем, лукавят и все остальные, выдавая желаемое за действительное. А между тем в городе начался развал ТСЖ. Одни уже развалились, другие на подходе.

Как рассказала председатель правления ТСЖ «Трилистник» Галина Рублевская, на прошлой неделе Советский районный суд вынес судебный акт о признании недействительным решение собрания собственников о создании ТСЖ. Как установил суд, собрание, на котором было принято решение о создании товарищества, проведено с грубыми нарушениями Жилищного кодекса. Кворума для принятия решения на нем не было.

Теперь предстоит процедура ликвидации. Скажу сразу: своих прямых функций по управлению домом и его обслуживанию ТСЖ фактически не выполняло. «Трилистник» тоже создавали с целью получить федеральные деньги на проведение капитального ремонта. Но эта ситуация породила ряд серьезных проблем и для городской власти, и для жителей. Ведь именно власть подбила людей создать ТСЖ, именно власть расписывала все блага, которые они получат, если проведут капитальный ремонт, и не без активного участия власти шла подготовка к собранию и проходила сама процедура его проведения. Совершенно очевидно, Галина Рублевская, несмотря на то, что человек она активный и неравнодушный, одна с этой задачей не справилась бы. А теперь предстоит ответить на вопросы: насколько законно были выделены и потрачены 14 миллионов рублей на проведение капитального ремонта? Кто теперь будет являться правопреемником ТСЖ и сможет предъявлять претензии компаниям, которые ремонтировали дом, в случае выявления недостатков в процессе эксплуатации? Ведь договоры с гарантийными обязательствами сроком на пять лет подрядчики должны были заключить с юридическим лицом ТСЖ «Трилистник», которое подлежит ликвидации.

Словом, даже ликвидация липовых ТСЖ порождает массу проблем. Ну, а если разбегутся реально работающие, последствия будут куда серьезнее.

Уйду, я устал от ран

ТСЖ «Экран» тоже создавалось с целью получения денег на капитальный ремонт. Но, как говорит председатель правления Людмила Гончарук, жильцы вошли во вкус, убедившись на практике, что лучше быть хозяевами в своем доме, чем ими не быть. Лямку председателя Людмила Ивановна тянула почти четыре года, а сегодня решила — хватит. Заявление в правление о сложении полномочий -и хоть трава не расти. Вдруг такие серьезные шаги не предпринимают. Тем более, что Людмила Ивановна — ярый сторонник ТСЖ и прекрасно понимает, что после ее ухода трава и вправду на газонах расти не будет. Но по-человечески ее понять можно: Гончарук замордовали. Жильцы пишут жалобы, что при проведении капитального ремонта кто-то кое-где у них порой украл деньги. Роспотребнадзор предъявляет требования как к некому ООО, а не как к некоммерческой организации, прокуратура и жилищная инспекция за сосульки накладывает штрафы. Накладывает в то время, когда весь город стоял в сосульках, в том числе и сама прокуратура. Это потом ОБЭП выяснит, что никто никаких денег не крал, это потом суд встанет на сторону ТСЖ. Но за убитые нервы и потерянное время никто даже не извинится, не говоря уже о какой-либо материальной компенсации.

— Достало, хочу бросить все и уйти, — сказал недавно Виктор Кузнецов, председатель ТСЖ «Ботаника». В ТСЖ «Солидарность» некоторые жильцы тоже «наехали» на председателя Владимира Шалимова. На минувшей неделе суд не удовлетворил иск к председателю, который подал один из них. Но житель этот нервы потрепал изрядно. Во внутренних конфликтах погрязло ТСЖ «Зарница». Здесь взыграли амбиции руководителей, которые никак не поделят власть и не решат, кто из них главный. И даже в таком надежном ТСЖ, как «Развитие» свои проблемы. Здесь тоже суды и разборки. На жильцов навешивают обязанность отапливать торговый комплекс, при этом непонятно: а кто и по каким тарифам будет платить?

На маленьком плоту сквозь бури, дождь и грозы еще плывет ТСЖ «Виктория». А бури все сильнее, а грозы все разрушительнее…, а плот маленький. И как удержаться, если, с одной стороны, власть говорит: «ТСЖ нам всякие нужны, ТСЖ нам всякие важны», а с другой — ничего не делает для их сохранения и развития и делает все для их обрушения.

Ох, нелегкая эта работа, из болота тянуть ЖКХашного бегемота. Первых председателей орловских ТСЖ я бы назвала наивными романтиками. Они тянули столько, насколько хватило сил. А теперь убедились, что инициатива в нашей стране все равно наказуема. Что будет, если они уйдут? В городе станет на несколько проблемных домов больше, а сама идея будет дискредитирована.

Кто-то, наверняка, скажет, велика беда: свято место пусто не бывает. Но почему тогда в жизни всегда есть место подвигу. И желающих занять место, где каждый день — подвиг, что-то не видно.

Татьяна Кузьмина.

Председатель ТСЖ «Виктория»

09.03.2011г.