Застройщики будут согласовывать облик домов

К 1 сентября 2023 года администрации Орла предстоит разработать основные требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства. К этому обязывают новые изменения Градостроительного кодекса России. Чтобы требования оказались исполнимыми, в мэрии прошла встреча с архитектурным сообществом для выработки единой позиции. Участие в обсуждении приняли представители ЗАО «Горпроект», ОАО «Гражданпроект», ООО «Архитектурная мастерская Авиловой», ООО «ГрадСтрой» и ОАО «Орелпроект».

Проектировщики согласились с тем, что настало время для изменений в градостроительстве. Однако нововведения должны быть не только принципиальными для городского порядка, но и посильными для застройщиков. Ведь чаще всего предпочтение отдаётся эскизным проектам, которые отвечают принципу выгоды, а не эстетики. По мнению мэра, важно достичь гармонии между тем и другим. При этом была обозначена проблема, что в городе строят дома с покрашенными фасадами. Проходит время — фасады выцветают, а гарантийные обязательства застройщика уже закончились. Не все жители готовы собирать деньги на повторную покраску домов. При этом давно существуют различные решения, которые позволят создавать долговечные фасады. Поэтому одним из принципиальных требований станет использование отделочные материалы с более длительным сроком эксплуатации. Например, отделывать дома навесными вентилируемыми фасадами, клинкерным или декоративным кирпичом.

Еще одно новшество – оборудовать новые дома сразу же корзинами для кондиционеров. Примером служит новостройка на улице Лескова. Корзины — специальные металлические короба, установленные на фасаде, с возможностью техподключения. Они определяют места установки кондиционеров, исключая тем самым нагромождение.

Наиболее жёсткие требования, безусловно, будут предъявляться к объектам, расположенным на первой линии — вдоль центральных улиц и магистралей. В числе обязательных условий для видовых домов будет наличие архитектурной подсветки. Пример — высотки на улице Розы Люксембург.

Все поступившие от проектировщиков предложения и замечания будут проанализированы. Уже в июле будет создан черновой вариант требований к застройщикам. Этому документу еще предстоит пройти публичные слушания.