Как продать жильё, в котором использован материнский капитал: нюансы и необходимые шаги

Продать жильё, частично или полностью оплаченное материнским капиталом, возможно, если правильно подготовиться к сделке. В этой статье мы подробно расскажем обо всех нюансах и необходимых шагах.

Что нужно сделать перед сделкой

Перед продажей необходимо оформить жильё в долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Если детям меньше 18 лет, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Обычно они требуют, чтобы детям выделили долю в новом жилье.

Опека может разрешить перевести деньги с продажи доли ребёнка на его сберегательный счёт в банке. Снять средства он сможет после достижения совершеннолетия. Чтобы получить согласие опеки, необходимо заказать отчёт об оценке доли детей в оценочной компании.

Другие важные моменты

• Продавать старое и покупать новое жильё нужно одновременно.
• Совершеннолетних детей следует указать в качестве участников сделки в договоре купли-продажи жилья.
• Доли детей в новом жилье должны быть не меньше, чем в продаваемом.

Если жильё находится в ипотеке, сделка должна быть согласована с органами опеки и одобрена банком. Для этого необходимо досрочно погасить кредит или с согласия банка передать непогашенную часть займа покупателю.

Также перед продажей старой недвижимости владельцу маткапитала необходимо оформить нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и супругу (если вы в браке) в новом жилье.

Как получить согласие опеки на сделку

Чтобы получить разрешение на продажу жилья, купленного на материнский капитал, необходимо подать заявление в региональный орган опеки и попечительства, приложив следующие документы:

• паспорта родителя-заявителя и детей от 14 лет;
• свидетельства о заключении брака и рождении ребёнка до 14 лет;
• выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копии лицевых счетов на старое и новое жильё;
• одобрение банка, если квартира в ипотеке;
• информацию из Росреестра об общей оценке и стоимости жилья;
• предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.

Полный список документов можно уточнить в конкретном органе опеки.

Сколько ждать ответа от органов опеки

Органы опеки проверят, подходит ли новое жильё для детей: есть ли рядом детсад, школа, больница, не находится ли жильё в аварийном состоянии, расположено ли оно в безопасном районе, и не хуже ли ремонт в нём, чем в предыдущем жилье. Решение должно быть вынесено опекой в течение 15 рабочих дней.

Ранее мы сообщали, что В Госдуме сообщили о возможном увеличении маткапитала в 2025 году: сумма выплат.